Artículo satélite · Cluster Mercado AMBA Infraestructura y valorización del suelo: qué relación existe realmente La infraestructura puede modificar el valor del suelo, pero no lo hace de forma automática. Su impacto depende de la demanda, la localización, la normativa, los servicios disponibles y la capacidad real del mercado para convalidar nuevos precios. En el … Leer más
Artículo satélite · Cluster Mercado AMBA Tiempos de habilitación y su impacto en proyectos inmobiliarios En un proyecto inmobiliario, los tiempos de habilitación no son una cuestión secundaria. Condicionan el inicio de obra, alteran la ecuación financiera y pueden modificar el riesgo real de una inversión incluso antes de que el producto llegue al mercado. … Leer más
Artículo satélite · Cluster Inversión Inmobiliaria Cómo analizar un proyecto inmobiliario Analizar un proyecto inmobiliario no es calcular cuánto se puede ganar. Es entender si ese proyecto tiene sentido en el mercado real, considerando ubicación, demanda, normativa, costos, plazos y riesgo. Antes de invertir, comprar tierra o participar en un desarrollo, conviene ordenar las variables … Leer más
Artículo satélite · Cluster Mercado AMBA Estrategias modernas de captación inmobiliaria La captación inmobiliaria ya no depende solo de contactos, carteles o presencia territorial. Hoy exige confianza, datos, contenido educativo, seguimiento profesional y conocimiento real de cada microzona. En el AMBA, captar mejor no significa sumar propiedades a cualquier precio, sino construir una cartera más … Leer más
Artículo satélite · Cluster Mercado AMBA El rol de los municipios en el desarrollo inmobiliario del conurbano En el conurbano, el municipio no es solo un regulador. También influye sobre qué se puede desarrollar, con qué tiempos, bajo qué nivel de previsibilidad y con qué riesgo real para inversores y desarrolladores. Entender ese rol permite … Leer más
Artículo satélite · Cluster Mercado Inmobiliario AMBA Por qué algunas propiedades no se venden, aunque el mercado esté activo Que el mercado muestre movimiento no significa que cualquier propiedad vaya a venderse. La demanda selecciona, y muchas veces deja fuera a los activos mal posicionados en precio, microzona o estrategia comercial. Entender esa diferencia ayuda … Leer más
Artículo satélite · Cluster Mercado Inmobiliario AMBA Cómo se definen las localizaciones de proyectos inmobiliarios en el AMBA La localización de un proyecto no se define solo por disponibilidad de tierra o reputación de una zona. Se define por cómo esa ubicación se articula con la demanda, la competencia, el producto y la capacidad real … Leer más
Artículo satélite · Cluster Mercado Inmobiliario AMBA Cómo analizar comparables inmobiliarios Los comparables inmobiliarios ayudan a estimar valor de mercado, pero solo funcionan bien cuando el recorte es correcto y los inmuebles realmente compiten en el mismo submercado. Analizarlos con criterio permite tasar mejor, argumentar mejor un precio de publicación y evitar errores comunes en … Leer más
Artículo satélite · Cluster Mercado Inmobiliario AMBA Microzonas inmobiliarias y su impacto en precios Dentro de un mismo barrio o localidad pueden coexistir sectores con precios, demanda y tiempos de venta muy distintos. Analizar el mercado por microzonas permite leer mejor esas diferencias. Entender cómo funcionan estos submercados ayuda a elegir comparables más precisos, fijar … Leer más
Artículo satélite · Cluster Inversión Inmobiliaria Rentabilidad inmobiliaria: cómo calcularla y qué variables definen una buena inversión La rentabilidad inmobiliaria permite medir cuánto rinde una propiedad en relación con el capital invertido. Es uno de los indicadores más importantes para analizar una inversión con criterio profesional. Entender la diferencia entre renta bruta, renta neta, costos … Leer más