Sebastian Parra 
Artículo satélite · Cluster Flipping Inmobiliario Modelo financiero de una operación de flipping inmobiliario Una operación de flipping inmobiliario no se evalúa solo comparando precio de compra y precio de venta. El modelo financiero debe incorporar obra, gastos, tiempos, negociación, riesgos y escenarios. Calcular antes de comprar permite definir precio máximo de entrada, margen mínimo … Leer más
Artículo satélite · Cluster Mercado Inmobiliario AMBA Por qué es difícil analizar el mercado inmobiliario en el conurbano El conurbano no funciona como un único mercado homogéneo. En una misma localidad pueden convivir microzonas, precios, liquidez y perfiles de demanda completamente distintos. Por eso, analizar sus problemas requiere mirar más allá de los promedios generales, … Leer más
Artículo satélite · Cluster Mercado Inmobiliario AMBA Errores frecuentes al analizar comparables inmobiliarios en el AMBA Analizar comparables inmobiliarios parece simple, pero elegir mal las referencias puede distorsionar una tasación, una compra o una decisión de inversión. En el AMBA, microzona, estado, liquidez, tiempo de publicación y demanda efectiva pueden cambiar completamente la lectura de … Leer más
Artículo satélite · Cluster Flipping Inmobiliario Flipping con datos: cómo usar Big Data e IA para encontrar oportunidades La inteligencia artificial en real estate permite analizar publicaciones, comparables, microzonas y señales de mercado para detectar oportunidades de flipping con mayor precisión. Pero la tecnología no reemplaza el criterio inmobiliario: ayuda a filtrar mejor, priorizar oportunidades … Leer más
Artículo satélite · Cluster Mercado Inmobiliario AMBA Cómo leer la oferta y demanda en una microzona inmobiliaria Leer la oferta y demanda en una microzona permite entender si un mercado tiene liquidez, exceso de stock, demanda efectiva o precios alejados de la realidad comercial. En el AMBA, pocas cuadras pueden modificar completamente el comportamiento de … Leer más
Artículo satélite · Cluster Mercado Inmobiliario AMBA Qué determina realmente el precio de una propiedad en el AMBA El precio real de una propiedad no depende únicamente de sus metros cuadrados. Surge de la combinación entre microzona, estado, demanda, liquidez, comparables y capacidad del mercado para convalidar ese valor. En el AMBA, pequeñas diferencias territoriales … Leer más
Artículo satélite · Cluster Flipping Inmobiliario Checklist para visitar una propiedad candidata a flipping inmobiliario En flipping inmobiliario, una buena operación comienza mucho antes de la reforma. Empieza durante la visita inicial, cuando se detectan riesgos, costos ocultos y oportunidades reales de mejora. Un checklist permite evaluar la propiedad con método, evitar sesgos visuales y … Leer más
Artículo satélite · Clusters Mercado Inmobiliario AMBA + Flipping Inmobiliario Cómo identificar oportunidades reales en el mercado inmobiliario Encontrar oportunidades inmobiliarias no consiste únicamente en descubrir propiedades baratas. La verdadera ventaja suele aparecer cuando existe una diferencia entre el valor percibido por el mercado y el valor potencial que puede capturar un comprador mejor informado. … Leer más
Artículo satélite · Cluster PropTech Marketing inmobiliario basado en datos El marketing inmobiliario basado en datos permite tomar mejores decisiones comerciales: qué publicar, a qué precio, en qué canal, para qué público y con qué seguimiento posterior. No reemplaza la experiencia del agente inmobiliario, pero ayuda a reducir intuiciones débiles y construir estrategias más medibles. … Leer más
Artículo satélite · Cluster Tokenización Inmobiliaria Regulación de la tokenización inmobiliaria: desafíos y límites actuales La tokenización inmobiliaria promete transformar la inversión en real estate, pero su desarrollo depende tanto de blockchain como de regulación financiera, estructuras legales y compliance. Entender qué derechos representa realmente un token y cómo se protege jurídicamente al inversor es … Leer más